開發(fā)企業(yè)在銷售商品房簽訂商品買賣合同時，應繳納銷售不動產(chǎn)增值稅，同時承購人應當將購房款直接存入開發(fā)企業(yè)預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證和開發(fā)企業(yè)出具的繳房款憑證及繳存物業(yè)維修基金票據(jù)，及銷售不動產(chǎn)增值稅票據(jù)影印件，由開發(fā)企業(yè)上傳至房地產(chǎn)市場管理平臺，經(jīng)驗證審批后，開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印商品房買賣合同并備案。開發(fā)企業(yè)不得以任何理由代收購房人應繳納的商品房買賣契稅及物業(yè)維修基金。
2.依據(jù)《交易管理條例》第十二條：“商品房預售款實行監(jiān)管制度。房地產(chǎn)行政主管部門負責監(jiān)督管理商品房預售款的收存和使用。開發(fā)企業(yè)在辦理《商品房預售許可證》時，應在銀行設立商品房預售款專用帳戶?！钡囊?guī)定，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按以上條款規(guī)定執(zhí)行，并將開戶銀行名稱賬號上報房地產(chǎn)市場管理部門備案。
3.依據(jù)《交易管理條例》第二十五條：“開發(fā)企業(yè)必須自商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門備案。”
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對在建并已進入商品房預售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目進行全面自查，重點查找并糾正發(fā)布虛假房源信息和廣告等12類行為。房地產(chǎn)中介機構(gòu)對經(jīng)營活動進行全面自查，重點查找并糾正發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務等11類行為。房地產(chǎn)估價機構(gòu)對經(jīng)營行為進行全面自查，重點查找出具虛假評估報告、聘用不符合規(guī)定的人員從事評估業(yè)務等8類行為。自查結(jié)束后，相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和估價機構(gòu)向房地產(chǎn)產(chǎn)主管部門報告自查結(jié)果，并根據(jù)自查存在的問題，積極進行整改。
